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北京空置100万套房,既不自住也不出租!胡景晖呼吁征收空置税

来源: 新华电商网 2019-07-11 09:12 https://www.xinhuadsw.com

不仅要收,还得抓紧收!

前我爱我家副总裁胡景晖炮轰空置房

自从胡景晖炮轰自如,蛋壳以高于市场价20%-40%争夺租赁房源,并直呼租赁公司爆仓将比P2P更可怕后,这位镁光灯下的圣斗士便一发不可收拾。

近日,胡景晖再次出手,而这次的矛头直指一线城市的空置房。

北京空置100万套房,既不自住也不出租!胡景晖呼吁征收空置税_行业观察_电商报

在2018年网易经济学家年会夏季论坛上,胡景晖表示:过去5年,我爱我家交易的二手毛坯房占比为11%,对应北京存量880万-900万套的房产,这意味着6环内有100万的空置房。

一边是房租的不断上涨,码农,记者们不得不远赴6环外租房,而一边这些空置房却既不自住,也没出租,属于资源的极度浪费,建议政府必须出台“空置税”。

可以效仿香港,只要房子空着,既不出租也不自住,政府就要收税;也可以效仿法国,只要房子半年空着,一经核实,政府随即就可以让穷人破门而入。

只要政府出台“空置税”,我相信租金就会应声下跌,大家的居住条件将获得极大的改善。

知道的很多,但敢于说出来的却很少,用胡总自己的话说,自从自己讲真话之后,不仅要聘请私人保镖,一个星期还要多次更换住处。

不得不说,广大的租客都应该感谢胡总,自从上次炮轰租赁公司推高房租后,胡总以一人的离职换来了整个行业的整顿。

如今,也极有可能因为他一人的这番言论,再次改变整个租赁市场的供需格局,从而造福所有的租房人员。

征收空置税,就是能降租金

那胡总的这番言论有没有理论依据呢?增收空置税,真的能降租金?

首先,我们从租金的价格形成机制中可以发现,租赁市场的供应方为存量租赁房和新增租赁房的总和,主要由政府供应,开发商供应,中介供应,房东供应。

政府新增廉租房;开发商拿地建长租公寓;中介(包括各种主体)房改房;房东出租;

而我们租赁市场的需求端为当地全部租客的总和。目前全国有2.8亿流动人口,而链家发布的数据显示,北京2017年租房总人口约为800万人。

当需求方各种参数不变的情况下,即人均收入不变,租客总数不变,一个地区房源的增加,理论上就能降低当地的租金。

北京空置100万套房,既不自住也不出租!胡景晖呼吁征收空置税_行业观察_电商报

征收空置税,必然会增加房屋的持有成本,1000万的房子如果增收2%,每年就要新增20万的开支,这样就能倒逼这些业主将房源释放出来。

拿北京来说,除去因为爱惜房屋不愿出租的业主,仅仅二手毛坯房释放出来,6环内也瞬间新增了100万套的租赁房源。

假设每套房平均能解决3个人的居住问题,那么相对于总租房人口为800万的北京租赁市场来说,这将是多大的冲击。

所以,胡总才如此笃定,只要政府出台“空置税”,租金就会应声下跌,大家的居住条件就能获得极大的改善。

北京房租收入比达58%,空置税时不我待

对于一线城市的空置税,不仅应该收,还应该赶紧收。

能够将北京房子空置的要么就是不差钱的土豪用于囤房,要么就是炒房客准备短线操作,低买高卖后拍拍屁股走人。

一个根本就不怕税,一个即使被税,对北京房地产卖方市场来说,只要放开一点口子,就会有人接盘,不用担心对房价造成冲击。

而对于租房市场来说,首先我们一线城市的房租收入比已经非常之高,据国家统计局给出的2018年上半年的数据显示,目前北京为58%,深圳为54%,上海为48%。

北京空置100万套房,既不自住也不出租!胡景晖呼吁征收空置税_行业观察_电商报

在整个欧洲,甚至是美国纽约,一个人租一间高档公寓,租金也不会超过月收入的40%,全球只有极少数的核心地段租房收入比才会超过50%。

租房是市场行为,但更是民生事件,中国社科院住房大数据项目显示,北京2018年上半年人均居住支出为7140元/套,同比上涨22.1%。

上半年租金的上涨早已让大家民怨沸腾,再涨已经不合时宜。

租赁市场迎来高速发展,空置税时不我待

其次,即使房租贵,我们的劳动人口还在源源不断的涌入一线城市。

在2017年应届毕业生签约倾向调查中显示,近70%的学生选择了北上深广及津杭成武等发达城市,而二线城市的签约率仅为19%。

(责编:慕容娇儿)


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